Kuinka viehättävä onkaan ajatus päästä vieraassa maassa majoittumaan paikallisten ihmisten asuinalueelle paikallisen ihmisen kotiin. Voi katsella paikallisia ripustamassa pyykkejään ja voi Kultakutrin lailla mittailla karhuperheen kuppeja. Kaiken päälle voi maksaa majoituksesta asunnossa asuvalle perheelle,

Tälle mielikuvalle Airbnb-alustan ja muun lyhytvuokrauksen menestys perustuu. Samalla vajaa 20 vuotta Airbnb:n toiminta on malliesimerkki siitä, miten markkinatalous ilman rajoituksia toimii. Mahdollisuus tehdä rahaa toi sijoittajat paikalle. Ensin paikalliset huomasivat asuvansa ikuisen vapun hotelleissa, sitten heidät irtisanottiin, kun lyhytvuokraus tuotti enemmän. Asuntojen hinnat nousivat ja varsinainen hotellibisnes kärsi. Ei ihme, että maailman suosikkikohteissa turisteista ei tykätä.

Sama kehitys voi käydä Suomessakin. Tähän asti Sääntö-Suomen avulla kunnat ovat voineet puuttua jossain määrin tilanteeseen. Kunnilla on kaavoitusmonopolinsa myötä määräysvalta siihen mitä, minne ja mihin käyttöön voidaan rakentaa. Asuinkäyttöön tarkoitettujen huoneistojen säännöllinen ja ammattimainen vuokraustoiminta on ollut laitonta, kaavojen vastaista. Tähän nojaten osa suurempia kaupunkeja on toiminutkin pitääkseen tilanteen hallinnassa. Toinen tilanne on Rovaniemellä.

Orpon hallitus on esittämässä lyhytvuokraukseen sääntelyä, mutta valittu malli on surkea. Asuinkäyttöön kaavoitettuja asuntoja siirtyisi majoitustoiminnan piiriin. Se vähentäisi kohtuuhintaisten vuokra-asuntojen tarjontaa, syventäisi yritysten epäreilua kilpailutilannetta ja kaiken lisäksi veisi halukkailta kunnilta mahdollisuuden puuttua asiaan.

Olennaisin muutos koskee tilanteita, joissa vuokraa asuntoa, jossa ei itse asu. Esityksen mukaan olisi normaalia asuntokäyttöä, jos vuokraisi asumiseen kaavoitettua asuntoa alle 90 päivää vuodessa. Kunta voisi nostaa rajan180 päivään. Esimerkiksi hotelleilta vaadittavia poistumisteitä ei tarvittaisi, asukkaista ei tarvitsisi pitää kirjaa eikä arvonlisäveroakaan tarvitsisi maksaa. Aiemmassa ehdotuksessa majoitusliiketoiminnaksi katsottaisiin kaikki lyhytvuokraus, jos vuokranantaja ei asu asunnossa. Siihen pitäisi palata.

Annika Rönni-Sällinen
Palvelualojen ammattiliitto PAMin puheenjohtaja
@ronnisallinen